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Louez votre bien
1) DETERMINATION DE LA VALEUR LOCATIVE
- Visite des lieux
- Estimation de la valeur locative du bien à louer, en fonction du
marché.
- Signature d'un mandat de location immobilière pour la
recherche seule.
- Remise de clefs à l'agence pour les ventes.
- Pose d'un panneau à louer.
2) RECHERCHE D'UN LOCATAIRE
- Par la publicité directe (Annonce dans la presse immobilière, accès à plusieurs serveurs d'Internet liés à l'immobilier, affichage, pose de panneaux, informations auprès de notre clientèle en fichier, etc.).
- Prise de rendez-vous, et visite des lieux avec les candidats locataires.
- Constitution des dossiers de candidatures.
- Investigations sur la base des documents fournis par les candidats locataires.
- Sélection d'un candidat locataire.
- Proposition au propriétaire bailleur du candidat locataire sélectionné.
- Accord des propriétaire sur le candidature.
3) SIGNATURE DES BAUX ET DOCUMENTS
- Redaction et Signature du bail avec le locataire retenu.
- Fourniture par le locataire entrant de l'attestation d'assurance réglementaire.
- Etat des lieux d'entrée contradictoire, établi par nous-même, en présence locataire entrant.
- Etat des lieux par huissier de justice si nécessaire.
- Remise des clefs au locataire entrant.
- Remise des documents à chaque contractant.
4) HONORAIRES DE RECHERCHE LOCATAIRE
A la charge du propriétaire
- 6% H.T. des loyers annuels hors charges, ( T.V.A. au taux en vigueur)
- Rédaction d'actes et Etat des lieux d'entrée et de sortie, (suivant barème)
A la charge du locataire
- 6% des loyers annuels hors charges (sans T.V.A)
- redaction d'actes (suivant barème)
Vendez votre bien
1) DETERMINATlON DU PRIX DE VENTE DE VOTRE BIEN
- Prise de rendez-vous
- Visite des lieux
- Estimation du prix de vente du bien en fonction du marché
- Vérification des éléments du titre de propriété
- Détermination avec le vendeur du prix de vente
2) SIGNATURE D'UN MANDAT DE VENTE SIMPLE ou EXCLUSIF
- Signature du mandat de vente (obligation Loi Hoguet)
- Remise des clés
- Pose d'un panneau « A Vendre »
- Assistance pour la délivrance de :
- Certificat de mesurage Loi Carrez
- Diagnostic amiante
- Diagnostic plomb
- Diagnostic insectes xylophages
- Mise en ligne du bien sur les 3 sites Internet
- Publicité sur supports papiers suivant accord
- Confrontation du bien auprès de notre clientèle acquéreurs déjà en fichier
- Mise en place d'une affichette vitrine avec photo
3) RECHERCHE D'UN ACQUEREUR
- Prise de rendez-vous agence
- Découverte acquéreur (besoin et financement)
- Etablissement d'un bon de visite (obligation Loi Hoguet)
- Visite des lieux accompagnée du commercial
- Compte rendu de visite au vendeur
- Recueil des offres
4) SIGNATURE DES ACTES ET DOCUMENTS
- Organisation du rendez-vous de l'avant-contrat
- Signature de l'avant contrat (compromis ou promesse)
- Envoi du récépissé de loi SRU aux acquéreurs
- Transmission des dossiers chez le(s) notaire(s)
- Suivi de la réalisation des clauses suspensives (délais de rétractation et accord du crédit)
5) REALISATION DE LA VENTE (ACTE AUTHENTIQUE)
- Visite du bien avant signature de l'acte authentique
- Présence de l'agence le jour de la signature de l'acte authentique
- Remise des clefs
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